¿Sabes qué documentación tienes que tener preparada?

Cuando vas a vender tu vivienda, es importante que tengas a mano toda la documentación necesaria para que el proceso sea rápido y sin complicaciones.

No te preocupes, aquí te explicamos de forma sencilla lo que necesitas preparar para que la venta sea un éxito.

DNI, NIE o pasaporte: Tu documento de identidad.
Escritura de la propiedad: Este es el documento que demuestra que eres el dueño de la vivienda.
Nota simple del Registro de la Propiedad: Sirve para comprobar las cargas de la vivienda si las tuviera.
Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Así demuestras que los pagos están al día.
Certificado de comunidad de propietarios: Si la vivienda está en un edificio con comunidad, este documento muestra que no hay deudas pendientes.

Algunos documentos adicionales son obligatorios y otros pueden ayudar a que la venta sea más sencilla:

Certificado de eficiencia energética: Obligatorio para vender. Lo debe hacer un técnico cualificado.
Últimos recibos de suministros: Agua, luz y gas, para que el comprador vea que todo está en regla.
Plano de la vivienda: No es imprescindible, pero es útil para que los compradores se hagan una mejor idea del espacio.

Si tu vivienda tiene hipoteca o alguna carga pendiente, también tendrás que presentar:

Certificado de deuda pendiente o cancelación hipotecaria: Si la hipoteca sigue activa, el banco debe emitir este documento. Si ya la pagaste, necesitas la cancelación registral.

Si tu vivienda entra dentro de alguno de estos casos, ten en cuenta lo siguiente:

Si es una vivienda heredada: Necesitarás la escritura de adjudicación de herencia y el comprobante del pago del Impuesto de Sucesiones.
Si hay varios propietarios: Todos deben firmar la venta o, si no pueden estar presentes, otorgar un poder notarial.
Si está alquilada: El inquilino tiene derecho de compra preferente, salvo que renuncie por escrito.

Tener todos estos documentos listos desde el principio te ahorrará tiempo y posibles complicaciones.

Esperamos que te haya sido de utilidad.

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