Comprar una vivienda en subasta se ha convertido en una opción que muchos compradores e inversores de Madrid tienen en el radar. Se habla mucho de cómo pujar, del depósito o de los porcentajes. Se habla bastante menos de lo que viene después: una vez adjudicada, la vivienda hay que ponerla en valor, ya sea para vivir en ella, para alquilarla o para venderla. Y ahí es donde se decide buena parte del resultado de la operación.
Qué dicen los datos de las subastas de vivienda en Madrid
Según el estudio de resultados de subastas de vivienda elaborado por subastasdeviviendas.es a partir del Portal de Subastas del BOE, en la provincia de Madrid se registraron 225 subastas de vivienda con resultado publicado entre el 25 de septiembre de 2025 y el 7 de octubre de 2026. Algunas cifras ayudan a entender cómo es este mercado:
- Solo 34 de esas 225 subastas terminaron sin ninguna puja, alrededor de un 15 %. En el conjunto de España, la proporción de subastas desiertas fue del 31,3 %.
- La puja máxima mediana en Madrid fue el 78 % del valor de subasta, frente al 72 % del conjunto del país.
- En 141 de las 188 subastas de Madrid en las que se puede calcular la relación, la puja máxima alcanzó al menos el 70 % del valor de subasta.
Estas cifras deben leerse con cautela. La puja máxima no es necesariamente el precio final de adjudicación, y el valor de subasta que publica el BOE no es una tasación de mercado: en muchas subastas judiciales procede de la tasación pactada en la hipoteca, que puede tener años. Además, la muestra no recoge cierres entre diciembre de 2025 y mayo de 2026. Aun así, el patrón es claro: en Madrid hay más postores que en otras provincias y las pujas suben más. El margen que deja la subasta es más estrecho, y por eso importa tanto lo que se haga con la vivienda después.
Cómo suele llegar una vivienda que sale de una subasta
Quien puja en una subasta normalmente no ha podido visitar la vivienda por dentro. Cuando por fin entra, es habitual encontrarse un inmueble que lleva tiempo cerrado, que necesita una limpieza a fondo y pequeñas reparaciones, o que conserva muebles y una decoración poco atractivos. Nada de eso tiene por qué ser un problema, pero sí pesa mucho si la idea es poner la vivienda en el mercado: en las fotos del anuncio, en la primera impresión de las visitas y, al final, en el precio que se consigue.
Por eso, entre dos viviendas compradas en subasta por un precio parecido, la que mejor se presente suele venderse o alquilarse antes y en mejores condiciones.
Prepararla para vender o alquilar: home staging, presentación y precio
En Rakku Homes somos una agencia inmobiliaria especializada en home staging en Madrid. Acompañamos la venta y el alquiler de viviendas como agencia y, además, las preparamos con mobiliario real, no con renders, para que compradores e inquilinos puedan imaginarse viviendo en ellas desde la primera foto. Para quien acaba de adjudicarse una vivienda en subasta, este trabajo se resume en tres pasos:
- Diagnóstico. Revisamos el estado de la vivienda y decidimos qué intervención merece la pena y cuál no. Ofrecemos este diagnóstico de forma gratuita.
- Presentación. Preparamos la vivienda para que transmita amplitud, luz y uso de cada estancia. Una vivienda bien presentada se fotografía mejor, recibe más visitas de calidad y se compara mejor con las de la zona.
- Precio y salida al mercado. Con una consulta de precios y de rentabilidad, fijamos un precio de venta o de alquiler realista y defendible, y acompañamos la operación hasta el final como agencia.
El objetivo es sencillo: reducir el tiempo en que la vivienda está vacía y generando gastos, y recuperar con una buena venta o un buen alquiler el valor que se esperaba al pujar. Trabajamos en Madrid capital y en toda la Comunidad de Madrid.
Antes de pujar, conozca el mercado
Si está pensando en comprar una vivienda en subasta en Madrid, conviene empezar por conocer qué se subasta y cómo suele terminar. En la web de subastasdeviviendas.es puede consultar las subastas de viviendas en Madrid publicadas en el BOE y revisar sus datos antes de decidir. Y si llega a adjudicarse una vivienda, piense desde el primer día en cómo la va a presentar: una buena puja es solo la mitad de una buena operación.
Fuente de los datos: estudio de resultados de subastas de vivienda de subastasdeviviendas.es, elaborado a partir del Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE. Fecha de corte: 12 de octubre de 2026. Datos de la provincia de Madrid: 225 subastas de vivienda con resultado publicado, cerradas entre el 25/09/2025 y el 07/10/2026.
Esperamos que esta colaboración te haya sido útil y te ayude a valorar todo lo que hay que tener en cuenta antes y después de comprar una vivienda en subasta.
Con cariño,
Rocío y Mónica
