Malasaña es hoy uno de los barrios más reconocibles y deseados del centro de Madrid.
Su mezcla de historia, cultura urbana, comercio independiente y vida social lo ha convertido en un lugar muy atractivo para vivir.
Hoy resulta difícil imaginarlo, pero Malasaña no siempre fue un lugar deseado para vivir.
Durante los años 80 y parte de los 90, el barrio tenía una reputación complicada. Era una zona asociada a la degradación urbana, con presencia de droga y problemas de seguridad.
Y te lo puedo contar porque yo lo viví en primera persona, hasta el punto de que si volvías a casa de madrugada en taxi, era habitual que el taxista prefiriera dejarte unas calles antes de llegar y tuvieras que ir andando, de noche no se atrevían a entrar en la zona.
Sin embargo, con el paso del tiempo, el barrio comenzó a transformarse y hoy Malasaña representa casi lo contrario: uno de los barrios con más identidad y vida urbana de Madrid.
¿Y qué es lo que buscan quienes quieren comprar una vivienda en Malasaña?
Pues hay que empezar por entender el tipo de construcción que hay en la zona.
Gran parte de sus edificios fueron construidos entre finales del siglo XIX y principios del XX, una época en la que la estructura de la vivienda urbana era muy diferente a la actual.
Muchos de estos edificios comparten una característica muy típica del Madrid histórico: la existencia de dos tipos de escaleras y dos tipos de viviendas.
Los pisos que dan a la escalera principal
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suelen ser más amplios
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son exteriores
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más luz natural
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estaban pensados para familias
Los pisos de las escaleras interiores
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son mucho más pequeños
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son interiores, muchas veces a un patio en forma de corrala o media corrala
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hace años, incluso con el aseo compartido con el resto de pisos interiores, no tenían baño propio (hoy eso sería impensable)
No es extraño encontrar viviendas de apenas 20 metros cuadrados, (a día de hoy no estaría permitida su construcción), que forman parte de la tipología original de muchos edificios del centro de Madrid.
Más allá de la arquitectura histórica, el mercado inmobiliario actual también ha impulsado la proliferación de estudios pequeños.
Debido sobre todo a que en los últimos años se han producido varios cambios importantes:
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el aumento constante del precio del metro cuadrado en zonas céntricas
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el mayor número de personas que viven solas
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profesionales internacionales y estudiantes que prefieren no compartir piso
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el interés de inversores por viviendas destinadas al alquiler
Todo esto ha hecho que la vivienda pequeña gane protagonismo, especialmente en barrios céntricos como Malasaña.
Para muchos, el tamaño reducido de estas viviendas es aceptable a cambio de vivir en una de las zonas más dinámicas de Madrid, la ubicación pesa más que los metros cuadrados.
Sin embargo, vivir en un estudio pequeño plantea un reto evidente: el espacio es limitado.
Un apartamento de 20 metros cuadrados puede sentirse acogedor y funcional… o desordenado y agobiante.
La diferencia no suele estar únicamente en los metros disponibles, sino en cómo se organiza y se percibe el espacio.
En viviendas pequeñas, cada elemento influye mucho más:
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el tamaño del mobiliario
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la distribución de las zonas
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el almacenamiento
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la luz natural
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la simplicidad visual
Cuando estos factores se trabajan correctamente, incluso un espacio muy reducido puede resultar sorprendentemente cómodo.
Los estudios pequeños que hoy proliferan en Malasaña no son una anomalía. Son una señal clara de cómo está evolucionando la vivienda en muchas ciudades europeas.
El centro urbano se vuelve más denso, más dinámico y adaptado a estilos de vida diferentes.
La vivienda ya no se define únicamente por su tamaño. Cada vez importa más cómo se aprovecha el espacio y cómo se percibe.
Malasaña, con sus edificios históricos, sus calles estrechas y su intensa vida urbana, se ha convertido en uno de los lugares donde esta transformación se hace más visible.
Y probablemente solo sea el comienzo.
Con cariño
Rocío y Mónica
